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Le Revenu Foncier

Principe :

Tout propiétaire d'un bien immobilier loué vide: Maison, Appartement, Garage, Terrain...

Produisant des revenus directs ou indirects (SCI, SCPI...)

Régime Micro Foncier

Il concerne tout bailleur qui déclare 15000€ maximum de revenus fonciers bruts par an.

( Hors dispositif spécifique tel Robien)

Dans ce cas, le bailleur bénéficie d'une réduction forfaitaire qui s'élève à 30 %.

C'est l'administrtion fiscale qui applique l'abattement.

Régime Réel.

Tout investisseur déclarant plus de 15000€ de loyers bruts par an (ou éligible au micro foncier mais préférant opter pour ce régime)

Les charges réelles sont déductibles des loyers:

  • Les travaux d'entretien et de réparation
  • Les travaux d'améloriation
  • Les frais de gestion et d'administration du bien
  • Les assurances (PNO..)
  • Les impôts fonciers
  • Les intérêts d'emprunt
  • Les provisions sur charges de copropriété

Déficit Foncier:

Régime du réel, le déficit foncier constaté peut être déduit du revenu global dans la limite de 10700€ par an (hors intérêts d'emprunt)

Le déficit généré par les intérêts d'emprunt ne peut s'imputer que sur les revenus fonciers des dix années suivantes


François BERLINGEN, directeur de G2P répond à Florian LEBRUN pour le blog lois-duflos.org

Dans cette interview, il explique son activité de conseiller en gestion de patrimoine et en quoi les nouvelles lois font évoluer la défiscalisation.

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